ワンルームマンション投資はやばい？詐欺のからくりを見破る方法を解説！

数年前からちらほら耳にするようになったワンルームマンション投資。

「儲かります！」と言って営業の電話がかかってきますが、なんだか怪しいですよね。

実際に確実に収支がマイナスになってしてしまう、詐欺のような案件もあります。

しかし中には本当に儲かる案件もあり、「実利回り」を計算すればそれらを判断することができます。

この記事では詐欺のからくりを見破る計算方法をわかりやすく解説します。

ワンルームマンション投資とは？

そもそもワンルームマンション投資というのはどういったものなのでしょうか？

簡単に説明します。

このようにして、老後までにローンを返済し終えて年金対策とするのがワンルームマンション投資です。

例えばこのような案件があるとします。

頭金として83万円支払い、35年間月々約7,700円支払えば、その後は毎月69,000円の家賃収入を得られるということです。

不動産屋からはこのような内容で勧められます。

そこで損得を判断するのに役に立つのが「実質利回り」です。

実質利回りの計算方法

不動産でよく使われる利回りはほとんどが「実利回り」ではなく「表面利回り」です。

案件に記載されている「利回り○○％」はほぼ全て「表面利回り」のことです。

表面利回りとは？

表面利回りは以下の計算で求めることができます。

となります。

つまり、2,000万円投資すれば毎年4.8%のリターンが期待できるということです。

銀行から借り入れする金利が2％であれば儲かりそうな気がしますよね。

実利回りとは？

実利回りがマイナスの場合、ローンを返済しきる前にマンションを売却すると損をします。

もし毎月の支払がしんどくなってきても、売却すれば損をする。つまりにっちもさっちもいかなくなってしまう可能性があります。

実利回りがプラスの場合、少しずつお金が増えていきます。頭金で支払った金額分だけ増えれば、それ以降いつ売却しても損することはありません。

持ち続ければお金は増えていくし、途中でまとまったお金が欲しければマンションを売却すればOKです。

今回の案件は実利回りがほぼゼロなので、イマイチですけどね。

このように数字に強くなれば、詐欺に合うことなく、お得な案件を見つけることができるかもしれません。

数学が人生に役に立つ代表例ですね。

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